Ley de Copropiedad Inmobiliaria: Reglas para instalar cámaras en tu edificio

Vivir en un edificio o condominio implica compartir espacios y, por ende, equilibrar la seguridad colectiva con la privacidad individual. En Chile, la reciente Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley N° 21.442) regula cómo y dónde se pueden instalar sistemas de videovigilancia en estas comunidades.

La nueva ley eleva la seguridad a una obligación legal, exigiendo planes de emergencia que suelen integrar sistemas de CCTV. Se permite grabar en áreas comunes como pasillos, halls y estacionamientos, siempre y cuando exista un acuerdo previo del Comité de Administración o la Asamblea. Sin embargo, la privacidad es un límite intransable: las cámaras de la comunidad no pueden captar el interior de las unidades habitacionales.

¿Qué ocurre si un vecino instala una cámara privada apuntando hacia tu propiedad? Legalmente, no pueden grabar tu espacio privado. En estos casos de bloqueo de vecinos, se pueden utilizar barreras visuales como cercas o plantas, o solicitar formalmente la reorientación del equipo